之所以说是松散城市，是因为在这五十平方千米的土地上，到处都是占地很广的工厂，连片不规则分布的城市工人居住的瓦房平房，还有着大量小面积的小山，农田，林场，河流湖泊池塘，——错落其间。
往北的好处就是从那些贫民窟一样的瓦房平房居民居住群落往北，都是平整的田地，两条国道，两条高速横贯东西，形成了井字形结构，还有山城火车站也在城市靠北方位。
这近二三十平方千米的平原，无论是在交通还是和老城区融合衔接上面，都要远远好于往南发展这个思路。
之前文阳集团想要启动桃花山庄建设项目，市里面配合着建设桃花江三桥，就为很多人诟病。
因为桃花江南岸这三十里的山林，可以当做山城市的绿肺，而且往南发展，就要建设大量的新桥，那边大量的高山，也为城市的发展给予了制约。
好处就是土地占着便宜，而且不会占用耕地。
裴平江做了很长时间的思考和同事们反复论证，最后确定了往南的发展方针。
所以消息传出，得知要在桃花江上，阅江阁和桃花山庄之间建三桥，桃花山庄的地价一夜之间由十几万暴涨到二三十万。
这里面最主要的原因就是三桥建在桃花山庄中间偏西的位置，过三桥就是桃花山庄，位置得天独厚。
这也是为什么邢大立要在河洲岛上面修建南桥和北桥，目的也是为了把桃花山庄东边这些位置不佳的土地的价值升上去。
绿园的评估团队估算，在南桥和北桥建成以后，均价在十四五万的桃花山庄靠东偏僻位置的这三百余亩土地的价值，可以涨到二十四五万一亩。
总溢价接近三千万。
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